Estimation théorique
Boulevard ernest gasquy,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.99)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard ernest gasquy,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 668.000€ et 754.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.680€ et 7.540€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 668.000€ et 754.000€ avec un indice de confiance de 2.09 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.085€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.085€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 668.000€ et 754.000€ avec un indice de confiance de 2.09 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.085€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.085€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-27 | 2 | RUE NOEL QUENAU | 2 | 61 | 296 | 855408€ | 14023€ |
2020-10-28 | 4 | RUE NOEL QUENAU | 4 | 69 | 273 | 380000€ | 5507€ |
2019-10-23 | 2 | AV DES LAURIERS ROSES | 3 | 56 | 327 | 358000€ | 6393€ |
2022-06-16 | 2 | AV MARIE VIAN | 3 | 50 | 294 | 623450€ | 12469€ |
2022-08-05 | 6 | AV MARIE VIAN | 5 | 120 | 396 | 765000€ | 6375€ |
2022-06-21 | 5 | RUE DE MILLEPERTUIS | 2 | 41 | 146 | 329500€ | 8037€ |
2019-07-05 | 7 | RUE NOEL QUENAU | 3 | 73 | 399 | 483300€ | 6621€ |
2020-03-03 | 10 | AV MARIE VIAN | 6 | 121 | 395 | 635000€ | 5248€ |
2019-05-29 | 8 | AV DES LAURIERS ROSES | 4 | 120 | 787 | 145500€ | 1213€ |
2023-03-07 | 1 | AV MARIE VIAN | 4 | 105 | 618 | 590000€ | 5619€ |
2021-02-17 | 30 | BD HUGUES | 5 | 143 | 539 | 810100€ | 5665€ |
2019-07-05 | 4 | RUE FLEURY | 5 | 115 | 567 | 648500€ | 5639€ |
2019-05-02 | 11 | ALL DES ORMEAUX | 4 | 98 | 999 | 610000€ | 6224€ |
2021-11-26 | 5 | RUE FLEURY | 2 | 30 | 142 | 365000€ | 12167€ |
2021-06-23 | 11 | AV MARIE VIAN | 3 | 98 | 0 | 490000€ | 5000€ |
2019-05-28 | 1 | RUE DE NOYON | 3 | 47 | 152 | 276000€ | 5872€ |
2022-12-01 | 7 | AV CECILE | 4 | 82 | 425 | 840700€ | 10252€ |
2021-07-13 | 44 | BD HUGUES | 3 | 97 | 321 | 572850€ | 5906€ |
2019-09-17 | 45 | BD HUGUES | 3 | 80 | 316 | 402024€ | 5025€ |
2020-12-28 | 26 | BD HUGUES | 4 | 159 | 951 | 700000€ | 4403€ |
2020-12-07 | 42 | RUE DU POSTE | 3 | 40 | 120 | 240000€ | 6000€ |
2022-02-09 | 20 | AV FILLOL | 3 | 66 | 456 | 530000€ | 8030€ |
2021-10-29 | 6 | RUE DU TEMPLE | 4 | 75 | 270 | 300000€ | 4000€ |
2023-04-03 | 17 | AV DE GARLABAN | 4 | 113 | 0 | 520000€ | 4602€ |
2019-12-03 | 52 | BD GASSENDI | 4 | 98 | 0 | 332000€ | 3388€ |
2022-04-01 | 23 | BD HUGUES | 4 | 83 | 422 | 839000€ | 10108€ |
2020-11-26 | 67 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 77 | 0 | 395000€ | 5130€ |
2020-08-06 | 15 | BD SIMIAND | 4 | 102 | 701 | 921920€ | 9038€ |
2022-08-04 | 3 | RUE GUSTAVE NADAUD | 2 | 60 | 45 | 265000€ | 4417€ |
2020-07-03 | 71 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 120 | 350 | 780000€ | 6500€ |
2021-11-05 | 11 | AV DE GARLABAN | 4 | 87 | 540 | 553170€ | 6358€ |
2021-04-08 | 63 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 75 | 87 | 374000€ | 4987€ |
2022-12-09 | 13 | BD HUGUES | 3 | 80 | 290 | 700000€ | 8750€ |
2020-07-01 | 75 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 130 | 73 | 440350€ | 3387€ |
2021-08-24 | 13 | BD SIMIAND | 4 | 90 | 708 | 1000000€ | 11111€ |
2021-10-01 | 3 | BD LYON | 6 | 101 | 315 | 675000€ | 6683€ |
2023-05-26 | 69 | RUE DU DOCTEUR CAUVIN | 5 | 134 | 367 | 1456500€ | 10869€ |
2021-02-11 | 7 | BD BAOUME LAUGIERE | 3 | 58 | 293 | 540000€ | 9310€ |
2022-01-19 | 7 | BD BAOUME LAUGIERE | 3 | 58 | 293 | 615000€ | 10603€ |
2022-07-27 | 29 | BD GASSENDI | 3 | 74 | 115 | 250000€ | 3378€ |
2020-06-25 | 27 | BD GASSENDI | 3 | 70 | 108 | 526210€ | 7517€ |
2023-02-15 | 27 | BD GASSENDI | 4 | 116 | 108 | 668600€ | 5764€ |
2021-12-02 | 3 | AV DE GARLABAN | 3 | 55 | 404 | 370000€ | 6727€ |
2019-07-22 | 69 | RUE DU DOCTEUR CAUVIN | 5 | 118 | 369 | 678000€ | 5746€ |
2023-05-22 | 15 | BD GUEY | 3 | 58 | 0 | 400150€ | 6899€ |
2019-07-02 | 4 | RUE AUDRIC | 4 | 81 | 159 | 420000€ | 5185€ |
2021-08-30 | 1 | AV DE GARLABAN | 4 | 141 | 437 | 696000€ | 4936€ |
2023-04-12 | 23 | RUE SERIE | 3 | 64 | 82 | 485000€ | 7578€ |
2022-06-15 | 45 | RUE EMILE CAILLOL | 6 | 99 | 169 | 470000€ | 4747€ |
2019-10-02 | 19 | RUE AUDRIC | 3 | 45 | 0 | 165000€ | 3667€ |
2019-12-23 | 6 | BD DU LEMAN | 5 | 180 | 784 | 800000€ | 4444€ |
2021-05-20 | 7 | BD DU LEMAN | 4 | 95 | 703 | 821150€ | 8644€ |
2022-04-12 | 50 | RUE EMILE CAILLOL | 5 | 97 | 160 | 520000€ | 5361€ |
2020-05-04 | 33 | RUE EMILE CAILLOL | 4 | 52 | 142 | 423729€ | 8149€ |
2020-01-13 | 31 | RUE EMILE CAILLOL | 3 | 40 | 0 | 241000€ | 6025€ |
2020-11-02 | 18 | BD MERLE | 5 | 90 | 453 | 914350€ | 10159€ |
2022-06-29 | 13 | BD GUEY | 4 | 138 | 400 | 1136000€ | 8232€ |
2020-03-14 | 22 | BD MERLE | 6 | 114 | 453 | 782200€ | 6861€ |
2021-04-07 | 26 | RUE EMILE CAILLOL | 5 | 110 | 173 | 611500€ | 5559€ |
2021-09-27 | 24 | IMP DES GYMNASTES | 3 | 56 | 43 | 374750€ | 6692€ |
2019-07-03 | 64 | BD DES ALPES | 3 | 73 | 510 | 680000€ | 9315€ |
2020-02-14 | 6 | RUE LAZARINE | 3 | 48 | 58 | 343000€ | 7146€ |
2022-07-20 | 6 | RUE LAZARINE | 3 | 48 | 58 | 384000€ | 8000€ |
2021-05-19 | 9 | BD FAISSOLE | 3 | 63 | 346 | 475000€ | 7540€ |
2020-10-06 | 60 | BD DES ALPES | 4 | 140 | 550 | 838300€ | 5988€ |
2022-05-18 | 23 | RUE LA BOETIE | 3 | 57 | 162 | 513000€ | 9000€ |
2021-09-30 | 10 | RUE LAZARINE | 3 | 51 | 68 | 426350€ | 8360€ |
2021-09-14 | 7 | RUE LAZARINE | 4 | 85 | 88 | 521420€ | 6134€ |
2023-04-11 | 17 | RUE DES BONS AMIS | 5 | 103 | 129 | 435500€ | 4228€ |
2020-05-28 | 21 | BD DU LEMAN | 4 | 100 | 498 | 882900€ | 8829€ |
2019-09-24 | 7 | BD GUEY | 5 | 120 | 763 | 660000€ | 5500€ |
2019-12-12 | 9 | RUE LAZARINE | 3 | 30 | 58 | 130000€ | 4333€ |
2020-02-28 | 11 | RUE LAZARINE | 2 | 45 | 57 | 330000€ | 7333€ |
2020-09-10 | 1 | BD DU DOCTEUR PARINI | 8 | 215 | 268 | 670705€ | 3120€ |
2019-06-25 | 17 | RUE LAZARINE | 4 | 51 | 59 | 245000€ | 4804€ |
2020-03-19 | 28 | RUE LA BOETIE | 4 | 100 | 179 | 455200€ | 4552€ |
2022-11-28 | 118 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 98 | 338 | 658000€ | 6714€ |
2020-11-27 | 61 | AV DE LA FOURRAGERE | 5 | 98 | 0 | 449000€ | 4582€ |
2020-10-27 | 67 | AV DE LA FOURRAGERE | 5 | 98 | 0 | 430000€ | 4388€ |
2023-01-27 | 16 | RUE LA BOETIE | 4 | 95 | 634 | 704100€ | 7412€ |
2020-09-24 | 58 | TRA DE LA PARETTE | 4 | 60 | 281 | 125000€ | 2083€ |
2019-07-04 | 7 | RUE TURCAN | 4 | 137 | 845 | 1300000€ | 9489€ |
2019-07-19 | 122 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 100 | 448 | 452650€ | 4527€ |
2020-10-27 | 12 | RUE LA BOETIE | 3 | 65 | 154 | 334500€ | 5146€ |
2022-07-25 | 83 | AV DES CAILLOLS | 4 | 120 | 216 | 485400€ | 4045€ |
2022-02-24 | 19 | BD DU DOCTEUR PARINI | 4 | 167 | 411 | 1100000€ | 6587€ |
2022-03-31 | 24 | AV DE SAINT JULIEN | 5 | 94 | 74 | 488000€ | 5191€ |
2019-05-02 | 1 | BD SAUVAN | 4 | 70 | 66 | 247200€ | 3531€ |
2020-06-03 | 5 | RUE DE LA MISSION | 4 | 68 | 96 | 292000€ | 4294€ |
2021-09-17 | 3 | RUE TURCAN | 10 | 130 | 689 | 685000€ | 5269€ |
2020-08-24 | 8 | ALL DES LAURIERS | 4 | 98 | 323 | 232008€ | 2367€ |
2023-01-24 | 16 | AV DE SAINT JULIEN | 3 | 40 | 69 | 320000€ | 8000€ |
2020-10-29 | 31 | BD DU DOCTEUR PARINI | 3 | 70 | 305 | 550000€ | 7857€ |
2020-03-05 | 37 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 66 | 57 | 415000€ | 6288€ |
2019-08-22 | 45 | AV DE SAINT JULIEN | 4 | 107 | 277 | 509400€ | 4761€ |
2020-02-13 | 5021 | IMP JOSEPH CLERISSY | 4 | 83 | 0 | 390000€ | 4699€ |
2023-01-20 | 5021 | IMP JOSEPH CLERISSY | 5 | 95 | 0 | 430000€ | 4526€ |
2021-06-24 | 7 | BD MARGAILLAN | 4 | 70 | 346 | 215000€ | 3071€ |
2022-04-15 | 27 | BD HAGUENEAU | 7 | 172 | 745 | 965000€ | 5610€ |
2019-05-27 | 4 | BD SAUVAN | 4 | 136 | 431 | 414000€ | 3044€ |
2020-07-30 | 3 | BD DU SOURCIER | 2 | 52 | 247 | 150000€ | 2885€ |
2021-12-15 | 2 | AV DU 24 AVRIL 1915 | 4 | 98 | 0 | 569000€ | 5806€ |
2020-05-13 | 46 | BD HAGUENEAU | 4 | 108 | 395 | 681000€ | 6306€ |
2019-08-12 | 13 | AV DE SAINT JULIEN | 5 | 106 | 162 | 467000€ | 4406€ |
2021-12-08 | 12 | BD SEIGNELAY | 5 | 80 | 402 | 525000€ | 6563€ |
2021-01-05 | 14 | BD SEIGNELAY | 3 | 64 | 410 | 600000€ | 9375€ |
2021-01-25 | 3 | BD DU SOURCIER | 2 | 32 | 209 | 310000€ | 9688€ |
2023-02-07 | 13 | BD HAGUENEAU | 5 | 180 | 783 | 420000€ | 2333€ |
2020-11-16 | 11 | BD AMBROISE ROBERT | 5 | 160 | 758 | 1150000€ | 7188€ |
2020-04-30 | 5094 | HAM ST JEAN DU DESERT | 5 | 120 | 873 | 550000€ | 4583€ |
2020-11-27 | 11 | RUE FONTAINIEU | 5 | 107 | 411 | 885600€ | 8277€ |
2020-11-12 | 26 | BD HAGUENEAU | 3 | 117 | 402 | 736800€ | 6297€ |
2019-12-30 | 32 | BD HAGUENEAU | 3 | 70 | 461 | 360000€ | 5143€ |
2020-11-24 | 8 | BD VILLETEL | 4 | 82 | 538 | 400000€ | 4878€ |
2023-03-03 | 22 | BD HAGUENEAU | 3 | 77 | 531 | 300000€ | 3896€ |
2019-07-05 | 20 | IMP BONNASSE | 4 | 134 | 634 | 760000€ | 5672€ |
2021-09-24 | 20 | IMP BONNASSE | 4 | 134 | 634 | 1302900€ | 9723€ |
2020-11-18 | 8 | TRA DE LA CLEMENTINE | 4 | 100 | 449 | 200000€ | 2000€ |
2020-01-22 | 29 | RUE JEAN RAMEAU | 5 | 170 | 412 | 957250€ | 5631€ |
2022-03-28 | 98 | RUE ST JEAN DU DESERT | 4 | 103 | 401 | 430000€ | 4175€ |
2019-10-18 | 4 | TRA DE LA CLEMENTINE | 4 | 60 | 670 | 160000€ | 2667€ |
2019-05-24 | 9 | AV DE LA CIGALE | 6 | 127 | 620 | 697500€ | 5492€ |
2020-12-07 | 4 | BD GAROUTTE | 6 | 166 | 697 | 1762500€ | 10617€ |
2019-11-14 | 29 | RUE JEAN RAMEAU | 3 | 80 | 227 | 511500€ | 6394€ |
2020-09-04 | 11 | BD VILLETEL | 2 | 55 | 174 | 219500€ | 3991€ |
2020-10-29 | 2 | TRA DE LA CLEMENTINE | 4 | 89 | 310 | 290000€ | 3258€ |
2022-12-22 | 46 | BD GENERAL NOLLET | 4 | 100 | 431 | 540000€ | 5400€ |
2020-12-07 | 6 | BD GAROUTTE | 8 | 245 | 1302 | 2100000€ | 8571€ |
2022-12-15 | 3 | IMP BONNASSE | 4 | 94 | 534 | 771000€ | 8202€ |
2019-05-07 | 31 | TRA DES FAIENCIERS | 5 | 103 | 0 | 388650€ | 3773€ |
2022-02-25 | 31 | TRA DES FAIENCIERS | 5 | 103 | 0 | 460000€ | 4466€ |
2019-06-03 | 54 | AV DE SAINT BARNABE | 4 | 105 | 541 | 535000€ | 5095€ |
2022-03-31 | 1 | IMP DE LA FOURRAGERE | 3 | 71 | 283 | 133000€ | 1873€ |
2019-07-25 | 15 | BD VILLETEL | 4 | 91 | 51 | 533000€ | 5857€ |
2021-07-19 | 41 | BD GENERAL NOLLET | 4 | 130 | 291 | 616000€ | 4738€ |
2022-09-29 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 412000€ | 4247€ |
2019-12-16 | 12 | BD DU BOIS FLEURI | 4 | 80 | 301 | 336000€ | 4200€ |
2020-11-12 | 12 | BD DU BOIS FLEURI | 4 | 80 | 301 | 485000€ | 6063€ |
2020-12-17 | 23 | BD HENRI FABRE | 3 | 53 | 509 | 553000€ | 10434€ |
2021-04-15 | 31 | BD DE LA FOURRAGERE | 2 | 62 | 190 | 310000€ | 5000€ |
2021-02-02 | 53 | RUE JEAN RAMEAU | 7 | 180 | 609 | 960000€ | 5333€ |
2022-06-20 | 25 | BD HENRI FABRE | 3 | 60 | 307 | 48080€ | 801€ |
2019-06-12 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 240000€ | 2474€ |
2020-07-16 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 164600€ | 1697€ |
2020-07-24 | 120 | AV DES CAILLOLS | 5 | 135 | 0 | 360000€ | 2667€ |
2019-06-04 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 159100€ | 1640€ |
2019-10-21 | 8 | TRA DES FAIENCIERS | 5 | 122 | 457 | 432700€ | 3547€ |
2019-12-09 | 1 | BD DU BOIS FLEURI | 4 | 95 | 792 | 647500€ | 6816€ |
2022-10-18 | 5096 | TRA DES FAIENCIERS | 4 | 97 | 0 | 150100€ | 1547€ |
2021-10-14 | 117 | AV DES CAILLOLS | 3 | 70 | 332 | 186000€ | 2657€ |